| Управляющая организация нашего дома | |
|
|
Автор | Сообщение |
---|
Rogue
Сообщения : 109 Дата регистрации : 2013-06-28
| Тема: Управляющая организация нашего дома Вт Авг 06, 2013 12:36 pm | |
| Для начала выдержки из Жилищного кодекса РФ по формированию УО:
часть 14 статьи 161 До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (выделено - наш случай)
часть 13 статьи 161 В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
______________________
"Наша" же УО не успев "сформироваться" начинает свою деятельность с нарушения закона (писал так же на pervomay.info)
нарушение - последний пункт в "квитанции" ( https://redcdn.net/ihimg/photo/my-images/850/e28g.jpg/ )
почему это нарушение:
В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, разделом II Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491
"Охранные услуги общего имущества МКД» не входят в перечень обязательных услуг, следовательно... платить за навязанное мы НЕ должны | |
|
| |
Анна15
Сообщения : 77 Дата регистрации : 2013-06-28
| Тема: Re: Управляющая организация нашего дома Вт Авг 06, 2013 12:40 pm | |
| Филиппыч, большое спасибо за информацию! | |
|
| |
Rogue
Сообщения : 109 Дата регистрации : 2013-06-28
| Тема: Re: Управляющая организация нашего дома Ср Авг 07, 2013 7:04 am | |
| До 19.08.2013 тут - http://www.admhimki.ru/work_of_heads/zamest/chernaya_natalya_viktorovna/every_day.php должна появится информация о проведении конкурса...
Пример соседей - http://www.admhimki.ru/news/izveshchenie23_04_13.html | |
|
| |
Admin Admin
Сообщения : 198 Дата регистрации : 2013-06-28 Возраст : 55
| Тема: Re: Управляющая организация нашего дома Ср Авг 07, 2013 8:48 am | |
| Хорошая информация,спасибо. мне кажется ,что там уже и без нас все давно порешали. Мы как то можем повлиять на выбор УК и все что с этим связано? | |
|
| |
Rogue
Сообщения : 109 Дата регистрации : 2013-06-28
| Тема: Re: Управляющая организация нашего дома Ср Авг 07, 2013 9:29 am | |
| Пока влиять не можем.
___________________________ Ст.161 ЖК РФ (выдержки)
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении. (часть 4.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ) 5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. 6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ) 7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. 8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
| |
|
| |
Admin Admin
Сообщения : 198 Дата регистрации : 2013-06-28 Возраст : 55
| Тема: Re: Управляющая организация нашего дома Ср Авг 07, 2013 10:01 am | |
| Георгию по ходу видимо застройщик доплаичавает-какая бурная агитация по поводу всех этих видеонаблюдений,охраны,бабульки на подъезде.
| |
|
| |
Rogue
Сообщения : 109 Дата регистрации : 2013-06-28
| Тема: Re: Управляющая организация нашего дома Ср Авг 07, 2013 10:17 am | |
| Ага. Как еще написать, что "охрану дома" могут оплачивать только добровольно... | |
|
| |
Admin Admin
Сообщения : 198 Дата регистрации : 2013-06-28 Возраст : 55
| Тема: Re: Управляющая организация нашего дома Ср Авг 07, 2013 10:23 am | |
| я вообще не знаю как аргументировать еще. упертый.... то про ремонт что то хотел свое вставить,что только сотрудники застройщика могут производить ремонты в наших квартирах,не прокатило,теперь с этой охраной и камерами. ну поставь себе-никто не запрещает. так бы упирался когда был в ИГ за интересы всех жильцов. | |
|
| |
Rogue
Сообщения : 109 Дата регистрации : 2013-06-28
| Тема: Re: Управляющая организация нашего дома Ср Авг 07, 2013 10:28 am | |
| Терзают смутные сомнения... А уж не аффилирован ли этот дядечка с Гефестом?... | |
|
| |
Admin Admin
Сообщения : 198 Дата регистрации : 2013-06-28 Возраст : 55
| Тема: Re: Управляющая организация нашего дома Ср Авг 07, 2013 10:30 am | |
| у меня давно такие сомнения по поводу Андрея Р и Георгия. Поют прям -мед пьют. | |
|
| |
asya Admin
Сообщения : 219 Дата регистрации : 2013-06-28
| Тема: Re: Управляющая организация нашего дома Вс Янв 18, 2015 3:19 pm | |
| | |
|
| |
| Управляющая организация нашего дома | |
|