Письмо-требование к застройщику

Предлагаю всем форумчанам активно участвовать в написании письма застройщику (прокурору, Роспотребнадзору,  Ахмадееву, Медведеву,Путину, Шахову, Воробьеву и пр. и пр.)


ПРОЕКТ ПИСЬМА

Мы, нижеподписавшиеся участники долевого строительства МКД (ЖК Первомайский), на основании пункта 3.3 ДДУ, требуем незамедлительно разместить (сообщить) на официальном сайте ООО "Фирма Гефест ЛТД"  - gefestholding.ru:

полную и достоверную информацию о ходе выполнения работ по строительству;

полную и достоверную информацию о ситуации с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию;

информацию в объяснение незаконных действия, заключающиеся в понуждении подписать доп.соглашения о переносе сроков в обмен на допуск к ремонту

................

................

................

Срок исполнения обязательств по благоустройству, строительству котельной,
Точные сроки сбора всех документов, необходимых для ввода,
На ежедневной основе размещать актуальную информацию на сайте,
Оповестить дольщиков о переносе сроков и причинах в соответствии с фз214

Можно еще предложить заключить доп соглашение на равновыгодных условиях в соответствии с законодательством

Юрий367 пишет:

Можно еще предложить заключить доп соглашение на равновыгодных условиях в соответствии с законодательством

Это письмо-требование.

Допник на условиях дольщиков застройщик 99,9 % отвергнет...

Если будет два письма (администрация и застройщик), в первом надо указать требование включить застройщика в список недобросовестных для приостановления их деятельности на территории мо в будущем.

Юрий367 пишет:

Если будет два письма (администрация и застройщик), в первом надо указать требование включить застройщика в список недобросовестных для приостановления их деятельности на территории мо в будущем.

Насколько мне известно, задержка передачи объектов дольщиков - не является основанием внесения в список http://www.kds.mosreg.ru/reestr_trouble/

По-моему, если свыше полугода, то считается, но могу ошибаться. В конце концов это наше требование, а выполнять его администрации или нет уже не нам решать.

Застройщик сейчас находится в стадии передачи объекта дольщикам, вот если бы он до сего дня не имел ЗОС, возможно он оказался бы в списке неблагополучных.

Считаю необходимым потребовать с застройщика разьяснить ситуацию по компенсации за срыв сроков сдачи, думаю его отрицательный ответ поможет нам в дальнейших судебных тяжбах.

Dadon пишет:

Застройщик сейчас находится в стадии передачи объекта дольщикам, вот если бы он до сего дня не имел ЗОС, возможно он оказался бы в списке неблагополучных.

Как это "в стадии передачи объекта дольщикам"?! Может, теперь я что-то пропустила?! Какой передачи, если дом не введен в эксплуатацию?!

Анна15 пишет:

Dadon пишет:

Застройщик сейчас находится в стадии передачи объекта дольщикам, вот если бы он до сего дня не имел ЗОС, возможно он оказался бы в списке неблагополучных.

Как это "в стадии передачи объекта дольщикам"?! Может, теперь я что-то пропустила?! Какой передачи, если дом не введен в эксплуатацию?!

Верно. Передаваться квартиры должны в соотв. с договором, по акту. Выдача ключей и допуск к ремонту это "импровизация" застройщика

Rogue пишет:

Анна15 пишет:

Dadon пишет:

Застройщик сейчас находится в стадии передачи объекта дольщикам, вот если бы он до сего дня не имел ЗОС, возможно он оказался бы в списке неблагополучных.

Как это "в стадии передачи объекта дольщикам"?! Может, теперь я что-то пропустила?! Какой передачи, если дом не введен в эксплуатацию?!

Верно. Передаваться квартиры должны в соотв. с договором, по акту. Выдача ключей и допуск к ремонту это "импровизация" застройщика

Передаваться по акту это скорее всего после получения разрешения, а до него застройщик волен поступать , как ему взбредет в голову , что он собственно и делает, осуществляя допуск на стройплощадку  дольщиков подписавших доп ( так как в законодательстве этот момент четко не прописан). По поводу передачи объекта  дольщикам , имелось ввиду ввод дома в эксплуатацию.

Готова из тезисов собрать письмо - кто что еще имеет сказать? Филиппыч, вот из этих тезисов сложится письмо застройщику. А что пишем в прокуратуру, Воробьеву и т.д.?

Анна15 пишет:

Готова из тезисов собрать письмо - кто что еще имеет сказать? Филиппыч, вот из этих тезисов сложится письмо застройщику. А что пишем в прокуратуру, Воробьеву и т.д.?

Можем сразу в "шапке" указать куда пойдут копии и направить эти копии.

Можно готовить отдельные письма в каждое "ведомство", и требовать, с учетом их полномочий, принять меры.

P.S.

Извините, сейчас плотно не могу заняться этими вопросами.

Уважаемые соседи! Подскажите пожалуйста, когда и где будет происходить подписание писем? Уезжаем 10.07 в отпуск, а поучаствовать хочется. Возможно достаточно будет прислать ответственному Наши данные в виде номер договора и фамилии?!

Добрый день, соседи. Собрала из тезисов письмо в Гефест - жду от вас изменений, дополнений.

Директору общества с ограниченной
ответственностью Фирма «Гефест-ЛТД»
Вакуленко Владимиру Ивановичу

Письмо-требование


Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации, являемся участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу Московская область, городской округ Химки, микрорайон Сходня, ул. Первомайская, ЖК «Первомайский» (район домов 59-63), далее — Дом, Объект.

В соответствии с п. 3.4 ДДУ, срок передачи объекта по передаточному акту — не позднее IV квартала 2012 г. Объект до сих пор не передан участникам долевого строительства.

На основании пункта 3.3 ДДУ требуем незамедлительно разместить (сообщить) на официальном сайте ООО «Фирма Гефест ЛТД» — gefestholding.ru:

1) полную и достоверную информацию о ходе выполнения работ по строительству, в том числе о сроке исполнения обязательств по благоустройству и вводу котельной;

2) полную и достоверную информацию о ситуации с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в том числе точные сроки сбора всех документов, необходимых для ввода;

3) информацию в объяснение незаконных действий, заключающихся в понуждении подписать доп.соглашения о переносе сроков в обмен на допуск к ремонту;

4) разъяснение ситуации по компенсации за срыв сроков сдачи;

5) впредь регулярно размещать актуальную информацию на сайте.

Кроме того, требуем оповестить дольщиков о переносе сроков и причинах переноса в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Официальный ответ просим направить по адресу отправителя, указанному на конверте. Копии ответа просим направить всем подписавшимся инициаторам запроса.


Дата

Анна15 пишет:

Добрый день, соседи. Собрала из тезисов письмо в Гефест - жду от вас изменений, дополнений.

Директору общества с ограниченной
ответственностью Фирма «Гефест-ЛТД»
Вакуленко Владимиру Ивановичу

Письмо-требование


Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации, являемся участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу Московская область, городской округ Химки, микрорайон Сходня, ул. Первомайская, ЖК «Первомайский» (район домов 59-63), далее — Дом, Объект.

В соответствии с п. 3.4 ДДУ, срок передачи объекта по передаточному акту — не позднее IV квартала 2012 г. Объект до сих пор не передан участникам долевого строительства.

На основании пункта 3.3 ДДУ требуем незамедлительно разместить (сообщить) на официальном сайте ООО «Фирма Гефест ЛТД»  — gefestholding.ru:

1) полную и достоверную информацию о ходе выполнения работ по строительству, в том числе о сроке исполнения обязательств по благоустройству и вводу котельной;

2) полную и достоверную информацию о ситуации с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в том числе точные сроки сбора всех документов, необходимых для ввода;

3) информацию в объяснение незаконных действий, заключающихся в понуждении подписать доп.соглашения о переносе сроков в обмен на допуск к ремонту;

4) разъяснение ситуации по компенсации за срыв сроков сдачи;

5) впредь регулярно размещать актуальную информацию на сайте.

Кроме того, требуем оповестить дольщиков о переносе сроков и причинах переноса в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Официальный ответ просим направить по адресу отправителя, указанному на конверте. Копии ответа просим направить всем подписавшимся инициаторам запроса.


Дата

Директору общества с ограниченной
ответственностью Фирма «Гефест-ЛТД»
(ОГРН 1027700163567)
Вакуленко Владимиру Ивановичу

Письмо-требование


Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации, являемся участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу Московская область, городской округ Химки, микрорайон Сходня, ул. Первомайская, ЖК «Первомайский» (район домов 59-63), далее — Дом, Объект.

В соответствии с п. 3.4 ДДУ, срок передачи объекта по передаточному акту — не позднее IV квартала 2012 г., однако Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию и передача объектов участникам долевого строительства,по договорам ДДУ невозможна.

На основании пункта 3.3 ДДУ требуем незамедлительно разместить (сообщить) на официальном сайте ООО «Фирма Гефест ЛТД» — gefestholding.ru:

1) полную и достоверную информацию о ходе выполнения работ по строительству, в том числе о сроке исполнения обязательств по благоустройству и вводу котельной;

2) полную и достоверную информацию о ситуации с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в том числе точные сроки сбора всех документов, необходимых для ввода;

3) информацию в объяснение незаконных действий, заключающихся в понуждении подписать доп.соглашения о переносе сроков передачи объектов  участникам долевого строительства, в обмен на допуск к ремонту;

4) информацию разъяснение о ситуации о сроках и порядке компенсации нарушения условий о передаче застройщиком объектов участникам долевого строительства по компенсации за срыв сроков сдачи;

5) впредь регулярно размещать актуальную информацию на сайте подробную, регулярно обновляемую информацию о всех изменениях, связанных с Домом

Кроме того, требуем оповестить надлежащим образом дольщиков участников долевого строительства о переносе о причинах и сроках  переноса  передачи, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ., объектов строительства участникам долевого строительства.

Официальный ответ просим направить по адресу отправителя, указанному на конверте. Копии ответа просим направить всем подписавшимся инициаторам запроса.


Дата

Неплохо,я готов подписаться.

А что писать в администрацию президента, премьера,губернатора МО, комитет долевого строительства и т.д.?

давайте совместными усилиями еще подумаем,что можно добавить и конкретизировать в письме/или письмах.
так же предалагаю написать в комитет долевого строительства и возможно губернатору МО.шапку поменять и добавить ........ну это я уже в личке посоветуемся,и позже ....
Давайте учавствуйте.
Филиппыч,Ната,Сеан- подкорректируйте пожалуйста и добавьте свои умные мысли.ПОЖАЛУЙСТА.

а так же предлагаем определить место встречи- предлагаем ЦЕНТР,чтобы было всем удобнее.
в торговом комплексе опять охрана будет шнырять,не поговорить,не пообщаться.

Привет соседи! а как же быть тем...кто хотел бы подписать...но живут оч далеко ???

предлагаю вписать и наши ФИО...

Rogue пишет:

Директору общества с ограниченной
ответственностью Фирма «Гефест-ЛТД»
(ОГРН 1027700163567)
Вакуленко Владимиру Ивановичу

Письмо-требование


Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации, являемся участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу Московская область, городской округ Химки, микрорайон Сходня, ул. Первомайская, ЖК «Первомайский» (район домов 59-63), далее — Дом, Объект.

В соответствии с п. 3.4 ДДУ, срок передачи объекта по передаточному акту — не позднее IV квартала 2012 г., однако Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию и передача объектов участникам долевого строительства,по договорам ДДУ невозможна.

На основании пункта 3.3 ДДУ требуем незамедлительно разместить (сообщить) на официальном сайте ООО «Фирма Гефест ЛТД» — gefestholding.ru:

1) полную и достоверную информацию о ходе выполнения работ по строительству, в том числе о сроке исполнения обязательств по благоустройству и вводу котельной;

2) полную и достоверную информацию о ситуации с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в том числе точные сроки сбора всех документов, необходимых для ввода;

3) информацию в объяснение незаконных действий, заключающихся в понуждении подписать доп.соглашения о переносе сроков передачи объектов  участникам долевого строительства, в обмен на допуск к ремонту;

4) информацию разъяснение о ситуации о сроках и порядке компенсации нарушения условий о передаче застройщиком объектов участникам долевого строительства по компенсации за срыв сроков сдачи;

5) впредь регулярно размещать актуальную информацию на сайте подробную, регулярно обновляемую информацию о всех изменениях, связанных с Домом

Кроме того, требуем оповестить надлежащим образом дольщиков участников долевого строительства о переносе о причинах и сроках  переноса  передачи, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ., объектов строительства участникам долевого строительства.

Официальный ответ просим направить по адресу отправителя, указанному на конверте. Копии ответа просим направить всем подписавшимся инициаторам запроса.


Дата

А можно добавить еще пункт про финансовое состояние застройщика

ДДУ расшифруйте.

2. Добавьте пункт о том что застройщик будет с нами судить или нет.
3. Фин положение
4. Не нужно рассылать все по адресу который указан в договоре. Нужно по по адресу указанному к подписи.
5. Требование об информировании - каждодневное, на официальном сайте.

Грамматические ошибки : однако - обрамляется в запятые. И такое слово не употребляется в официальных письмах.

Я составлю из выше описанного черновика другой вариант, выложу попозже.

Я писала на основании нашего прошлого коллективного письма, которое достигло ожидаемого результата (адресаты ответили).

redu4 пишет:

2. Добавьте пункт о том что застройщик будет с нами судить или нет.

Не очень поняла, что хотели сказать.

[/quote]3. Фин положение[/quote]

Согласна.

[/quote]4. Не нужно рассылать все по адресу который указан в договоре. Нужно по по адресу указанному к подписи.[/quote]

Именно эту фразу писали в коллективном письме в феврале - нас нормально поняли, всем пришел ответ.

[/quote]5. Требование об информировании - каждодневное, на официальном сайте.[/quote]

Об этом написано в нашем тексте.

[/quote]Грамматические ошибки : однако - обрамляется в запятые. И такое слово не употребляется в официальных письмах.[/quote]

"однако" в данном случае не обособляется - поверьте на слово филологу.

[/quote] Я составлю из выше описанного черновика другой вариант, выложу попозже.[/quote]

Ждем-с другой вариант!

А redu4-то - грамотей

ДДУ не знает что такое,зато знает как пишутся официальные письма и,что нужен пункт "будет с нами судить или нет"...
Ждем редакцию профи.

я имел ввиду не мне расшифруйте, а в письме расшифруйте что такое ДДУ, если есть вот такая надпись : далее — Дом, то и ДДУ также нужно.

redu4, Вы выкладываете другой вариант или мы подписываем имеющийся? Время капает...

redu4 пишет:

я имел ввиду не мне расшифруйте, а в письме расшифруйте что такое ДДУ, если есть вот такая надпись : далее — Дом, то и ДДУ также нужно.

Уважаемый редактор, предлагаю работать конструктивно: на уже предложенный вариант предлагается новая редакция и всеми выбирается оптимальный текст.

P.S.

redu4 пишет:

надпись : далее — Дом, то и ДДУ также нужно.

Надпись, ага

Соседи, выкладываю письмо Вакуленко, вроде учла все ваши правки - всем спасибо! Если что-то еще надо добавить - пишите, добавим. Следом выложу письмо Когану, составленное совместными усилиями с Оксаной. Встречаться для подписи предлагаем в воскресенье или в будний день вечером у Храма Христа или на Чистых прудах. Кто что думает?

Директору общества с ограниченной
ответственностью Фирма «Гефест-ЛТД»
(ОГРН 1027700163567)
Вакуленко Владимиру Ивановичу

Письмо-требование


Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации, являемся участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу Московская область, городской округ Химки, микрорайон Сходня, ул. Первомайская, ЖК «Первомайский» (район домов 59-63), далее — Дом.

В соответствии с п. 3.4 ДДУ, срок передачи объекта по передаточному акту — не позднее IV квартала 2012 г., однако Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию и передача объектов участникам долевого строительства по договорам ДДУ невозможна.

На основании пункта 3.3 ДДУ требуем незамедлительно разместить (сообщить) на официальном сайте ООО «Фирма Гефест ЛТД» — gefestholding.ru:

1) полную и достоверную информацию о ходе выполнения работ по строительству, в том числе о сроке исполнения обязательств по благоустройству и вводу котельной;

2) полную и достоверную информацию о ситуации с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в том числе точные сроки сбора всех документов, необходимых для ввода;

3) информацию о финансовом положении застройщика;

4) информацию в объяснение незаконных действий, заключающихся в понуждении подписать доп.соглашения о переносе сроков передачи объектов участникам долевого строительства, в обмен на допуск к ремонту;

5) информацию о сроках и порядке компенсации нарушения условий о передаче застройщиком объектов участникам долевого строительства;

6) подробную, регулярно обновляемую информацию о всех изменениях, связанных с Домом.

Кроме того, требуем оповестить надлежащим образом участников долевого строительства о причинах и сроках переноса передачи, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ., объектов строительства участникам долевого строительства.

Официальный ответ просим направить по адресу отправителя, указанному на конверте. Копии ответа просим направить всем подписавшимся инициаторам запроса.


Дата

Министру Правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью
Александру Коганy

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации, являемся участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу Московская область, городской округ Химки, микрорайон Сходня, ул. Первомайская, ЖК «Первомайский» (район домов 59-63), далее — Дом. Застройщик — общество с ограниченной ответственностью «Гефест» (ген. директор – В. И. Вакуленко).

В соответствии с п. 3.4 ДДУ, срок передачи объекта по передаточному акту — не позднее IV квартала 2012 г., однако Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию и передача объектов участникам долевого строительства по договорам ДДУ невозможна.

На протяжении уже 7 месяцев застройщик дезинформирует нас по поводу ввода дома в эксплуатацию и передачи объектов участникам долевого строительства, обещая сдать дом в январе, марте, мае, июле... Уже несколько раз сроки сдачи дома переносились. Официально застройщик уведомил нас о переносе срока только на 1 квартал 2013 г. без объяснения причин.

Застройщик не выполняет договорных обязательств об информировании участников долевого строительства по ситуации с оформлением документов на ввод котельной, подключение коммуникаций: канализации, водоснабжения, электричества; оформлением документов на землю.

Кроме того, застройщик осуществляет незаконные действия, заключающиеся в понуждении подписать доп.соглашение о переносе сроков передачи объектов участникам долевого строительства, в обмен на допуск к ремонту. Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ «граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством».

Просим принять все доступные Вам меры для ускорения введения Дома в эксплуатацию, понуждения застройщика к выполнению взятых на себя обязательств, устранения дискриминации в отношении выдачи ключей.

совместными усилиями получилось вроде нормально. ждем добавления цензуры.

Спасибо, Анна.
В "правительственном" письме стиль немного отошел от официального,но, думаю, эмоции некоторые уместны.

Согласовываем место и время.
Я за Сходню или Химки, в выходные в любое время))

+1 Сходня или Химки в выходной.

+1 Сходня или центр , в выходной или будни после работы .

Здравствуйте!

+1. Лучше в выходной. Если в будни, то на Чистых Прудах удобнее.

Простите, упустила момент, а что с подключением электричества и с водой?
В письме надо все вопросы из обсуждения на форуме изложить.

в проектной декларации значится следующее: 1) Отопление – теплоисточником является котельная. Запроектирована двухтрубная система отопления с нижней разводкой подающих и обратных магистралей проложенных в подготовке пола.

2) Вентиляция помещений выполнена приточно-вытяжная. Приток естественный. Вытяжка – естественная через вентиляционные каналы в помещениях кухонь и санузлов.

3) Жилой дом оборудуется: хозяйственно – питьевым водопроводом, горячим водоснабжением, хозбытовой канализацией, внутренним водостоком. Горячее водоснабжение – централизованное с нижней разводкой.

5) Электроснабжение – от проектируемой блочной

трансформаторной подстанции.
А также задаем вопрос о расположении дома на участке ,его местонахождение и юридическое обоснование...

а кто скажет, в итоге у нас сколько этажей то?
А то поговаривали о парочке дополнителных построенных, в следствии чего изменилась нумерация квартир... Или это в связи с нумерацией цокольного этажа?
В декларации значится, как жилой дом 17 этажей.
В ЗОСе говорится о многоэтажном доме. разрешение на строительство дали на 17 этажей. В продаже квартиры по 17 этаж. Ничего не поменялось?

Natamos пишет:

В письме надо все вопросы из обсуждения на форуме изложить.

Укажите, пожалуйста, конкретно, какие именно вопросы стоит добавить в письмо.

О земле хотела бы поинтересоваться мнением Филиппыча: будем спрашивать в письме о расположении участков? Если да, то как лучше сформулировать.

Еще вопрос: кому кроме Когана отправим "правительственное" письмо? Кстати, о Когане, я писала в это ведомство на сайте, мне ответили в эл. почту - письмо выложу чуть позже (сейчас нет такой возможности). Ничего нового не сообщили: написали со ссылками на 214-ФЗ, что передача только после ввода и что имеем право на пени. Усё...

Активность в подписании письма низкая (десяток человек), ждем присоединяющихся...

Я думаю может с такой же трактовкой и в прокуратуру написать.
Что мы злобные дольщики хотим справедливость найти и рычаги на застройщика

Добрый день. Можно еще написать и.о. губернатору Московской области Воробьеву - AndreyVorobiev@mosreg.ru это почта

Мы не злобные дольщики, а обманутые...и хотим не справедливости, а жить в своих квартирах ... и для этого будем просить помощи у компетентных органов...
Перечитаю сегодня форум и обсуждение "слабых" мест, на предмет актуальных вопросов...
На форуме обсуждалось все не официально и через "дядю Васю" передавалось информация...
Пусть теперь застройщик, официально нам ответит и известит о ходе дел.
Встречу для подписания письма давайте наметим на среду 17 июля?

Где встреча будет ?

Мы готовы подъехать в вых в Сходню для подписания письма

А среди недели кому где удобнее?
На этой неделе мы должны подписать и отправить наши письма.

Admin пишет:

А среди недели кому где удобнее?
На этой неделе мы должны подписать и отправить наши письма.

Предлагаю среди недели подписать в МСК, а в выходные доподписать в Сходне.
Давайте условимся о местах и времени.

Кто сможет побывать и в МСК и в Сходне, чтобы собрать подписи всех желающих?

я могу